Prodej bytu 2+kk 47 m² | Hradecká | Praha - Vinohrady

Byt 2+kk, 47,2 m², Praha 3 – Vinohrady, Hradecká

Byt na Vinohradech, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,2 m², která se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na adrese Hradecká 4.

I přes umístění v rámci domu působí byt jako v 1. patře - parapety oken směrem do ulice jsou cca 2,5 metru nad úrovní chodníku. Do bytu tak není vidět a nabízí výrazně vyšší míru soukromí, než je u přízemních bytů běžné.

Dispozice

• předsíň / chodba (cca 8,3 m²)
• obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 16,8 m²)
• ložnice (cca 12,5 m²)
• koupelna se sprchovým koutem (cca 2,9 m²)
• samostatné WC (cca 2,0 m²)
• komora / šatna (cca 2,0 m² + 1,5 m²)

Dispozice vznikla úpravou původního bytu 1+1 a nabízí oddělení obytné a klidové části.

Vybavení a technické údaje

• byt po rekonstrukci cca před 8 lety
• zděná koupelna se sprchovým koutem
• samostatná toaleta
• kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů
• plovoucí podlahy v obytných místnostech
• dřevěná okna
• centrální vytápění a ohřev vody
• podlahová plocha 47,2 m²

Dům

• klasický vinohradský bytový dům
• kolaudace cca 1945
• 7 nadzemních podlaží
• napojení na všechny inženýrské sítě
• v roce 2024 proběhlo zateplení fasády do vnitrobloku (financováno úvěrem SVJ)

Náklady

• měsíční předpis záloh cca 7.122 Kč včetně fondu oprav a služeb

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají funkční dispozici v atraktivní lokalitě, bez nutnosti dalších zásadních investic.

Jiří Koucký - realitní makléř

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Výhody lokality

Vinohrady patří mezi dlouhodobě nejžádanější části Prahy. Kombinují výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a stabilní poptávku po bydlení i nájmech.

V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i MHD. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobě stabilním výnosem.