Venkovská usedlost s pozemkem 2 601 m² | bydlení i podnikání | Krakov

Místo pro vlastní bydlení, podnikání nebo projekt, který potřebuje prostor

V obci Krakov u Rakovníka nabízíme k prodeji rozsáhlou historickou usedlost na pozemku o celkové výměře 2 601 m².

Nemovitost nabízí 447 m² zastavěné plochy, velkou zahradu se vzrostlými stromy a především mimořádný prostor pro nového majitele, který hledá nemovitost s charakterem a možností vytvořit si ji podle vlastních představ.

Usedlost je určena ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá její příležitost. Neplatíte zde za cizí rekonstrukci a dispozici, která vám nemusí vyhovovat. Získáváte rozsáhlý historický objekt a více než 2 600 m² vlastního pozemku, kterému můžete dát novou podobu podle svého záměru.

Bydlení, podnikání nebo jejich kombinace

Důležitou předností nemovitosti je její zařazení v platném územním plánu do plochy SV - smíšené obytné venkovské.

Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech a bydlení v objektech kombinované se zemědělskou nebo výrobní činností a dalšími přípustnými funkcemi. Územní plán mezi nimi uvádí také služby, podnikání a obchodní činnost v odpovídající míře.

Nemovitost proto může oslovit nejen zájemce hledající velkorysé rodinné nebo venkovské bydlení, ale také někoho, kdo chce na jednom místě propojit bydlení s vlastním podnikáním, pracovním zázemím, ateliérem, dílnou nebo jiným vhodným provozem. Konkrétní záměr je vždy nutné posoudit podle jeho charakteru a příslušných předpisů.

447 m² zastavěné plochy a tři podlaží

Stávající usedlost má obdélný půdorys o rozměrech přibližně 10,8 × 40,7 m a stojí při hranici rozsáhlého pozemku.

V přízemí se nachází původní obytná část, hospodářské prostory, stodola a dva sklepy s historickými klenutými stropy. Další část objektu tvoří rozsáhlá dvoupodlažní sýpka a podkrovní prostory.

K nemovitosti máme zpracované geodetické a stavební zaměření jednotlivých podlaží, řezů a fasád, díky kterému lze současný stav objektu podrobně prostudovat ještě před samotnou prohlídkou.

Historie stará více než 300 let

Jedním z nejzajímavějších prvků nemovitosti je rozsáhlý historický krov z ručně tesaných trámů. Dendrochronologický průzkum datuje použité dřevo přibližně do období 1698-1710. Na konstrukci jsou dodnes patrné původní tesařské značky a stopy ručního opracování.

Společně s historickými klenutými prostory v přízemí dává stavbě charakter, který u novostavby jednoduše vytvořit nelze.

Objekt přitom není památkově chráněný.

Pozemek 2 601 m²

Významnou součástí nabídky je zahrada se vzrostlými stromy, která vytváří kolem usedlosti příjemné soukromí.

Na pozemku se nachází také původní rybníček s možností budoucí revitalizace například jako přírodní vodní prvek zahrady.

Velikost pozemku společně s rozsahem samotné stavby dává budoucímu majiteli prostor vytvořit zde místo odpovídající jeho vlastnímu způsobu života a využití.

Základní informace

• pozemek: 2 601 m²

• zastavěná plocha: 447 m²

• rozsáhlá třípodlažní historická stavba

• stav: určeno ke kompletní rekonstrukci

• územní plán: SV - smíšené obytné venkovské

• objekt není památkově chráněný

• přípojka elektřiny, veřejného vodovodu a kanalizace

• rozsáhlá zahrada se vzrostlými stromy

• původní rybníček

• k dispozici rozsáhlá technická dokumentace

Prověřený současný stav a připravená dokumentace

U podobně starého objektu je důležité vědět, co skutečně kupujete. Proto je k nemovitosti připravena nadstandardní dokumentace zahrnující mimo jiné technickou zprávu a zaměření, stavebně-technický průzkum dřevěných konstrukcí a dendrochronologický průzkum.

Dokumentaci rádi vážnému zájemci poskytneme k prostudování.

Jiří Koucký
realitní makléř

Uvedené výměry jsou orientační. Možnosti konkrétního budoucího využití nemovitosti je nutné ověřit podle charakteru zamýšleného projektu, platného územního plánu a příslušných právních a stavebních předpisů. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Krakov u Rakovníka

Krakov je malá obec obklopená krajinou Rakovnicka a Křivoklátska. Do Rakovníka se dostanete přibližně za 15 minut, cesta do Prahy trvá přibližně hodinu. V nedalekém Krakovci se nachází známá zřícenina gotického hradu Krakovec z konce 14. století.

Pokud hledáte hotový dům, do kterého se chcete pouze nastěhovat, tato nemovitost pro vás pravděpodobně nebude.

Pokud ale hledáte velký pozemek, mimořádně rozsáhlý objekt a místo s historií, kterému můžete dát úplně novou budoucnost, rád vám usedlost osobně představím a poskytnu kompletní dokumentaci.