Rodinný byt 4+kk s lodžií a garážovým stáním | Praha 10 - Uhříněves

U rodinného bytu není důležité jen to, jak vypadá na fotografiích. Ještě důležitější je, jestli v něm dokážete pohodlně fungovat každý den.

A právě v tom je tento 4+kk ve Firkušného ulici mimořádně povedený.

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 95,12 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem na adrese Firkušného 1540/1, Praha 10 - Uhříněves.

K bytu náleží lodžie o výměře 4,05 m² a sklepní kóje o výměře 3,05 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepní kóje tak činí 102,22 m².

Součástí kupní ceny je jedno garážové stání v podzemní garáži domu. Druhé garážové stání je možné společně s bytem dokoupit za 500 000 Kč.

Dispozice, která funguje pro rodinu

Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 29,44 m². Nabízí dostatek prostoru pro plnohodnotnou kuchyň, jídelní stůl i velkou obývací část a přímo z něj se vychází na lodžii.

Velkou výhodou je samotné rozdělení bytu. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu s WC a navazující úložný prostor, díky čemuž zde vzniká příjemně oddělené zázemí rodičů.

K tomu jsou v bytě další dva samostatné pokoje, druhá koupelna, samostatná toaleta a další úložné prostory.

Byt tvoří chodba 15,97 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,44 m², pokoje o výměrách 13,41 m², 13,25 m² a 9,91 m², koupelna 4,57 m², koupelna s WC 2,98 m², samostatné WC 1,52 m² a dvě komory o výměrách 2,28 m² a 1,79 m². 

Vybavení a technické řešení

Byt je velmi dobře a průběžně udržovaný.

Praktickým benefitem jsou elektricky ovládané venkovní žaluzie. Byt má plastová okna, vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně pro celý dům.

Parkování až pro dvě auta

Součástí kupní ceny je jedno garážové stání v podzemní garáži domu.

Pokud potřebujete pohodlně parkovat dvě auta, je možné spolu s bytem dokoupit také druhé garážové stání za 500 000 Kč.

Dům

Bytový dům byl dokončen přibližně v roce 2012 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. K dispozici je výtah, podzemní garáž, sklepní prostory a prostorná společná kolárna.

Praktickým detailem je také samostatný prostor, kde je možné například opláchnout kolo nebo umýt psa po návratu z venku.

Energetická náročnost budovy je dle platného průkazu třída C - úsporná.

Náklady na bydlení

Předepsané zálohy SVJ za samotný byt činily dle vyúčtování za rok 2025 8 592 Kč měsíčně. Náklady na jedno garážové stání představují přibližně dalších 353-355 Kč měsíčně.

Při koupi bytu s jedním garážovým stáním tak vycházejí současné předepsané zálohy přibližně na 8 950 Kč měsíčně. Elektřina spotřebovaná přímo v bytě se hradí samostatně.

Pro představu o reálné spotřebě činily skutečné náklady za rok 2025 u samotného bytu 71 114 Kč. Vlastníkům díky nastavené výši záloh vznikl za byt výrazný přeplatek.

Byt, ve kterém se dobře žije

Na více než 95 m² máte velký společný obytný prostor, tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatnou toaletu, dostatek úložného prostoru, lodžii, sklep a pohodlné parkování v podzemní garáži.

Pokud hledáte rodinný byt, kde má každý svoje místo a zároveň nechcete dělat kompromisy v každodenním fungování, rád vám ho osobně představím.

Jiří Koucký
realitní makléř

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Lokalita: Praha 10 – Uhříněves

Uhříněves nabízí ideální zázemí pro rodinný život s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu – v okolí najdete školy, školky, obchody i lékaře. Obrovskou výhodou je skvělá dopravní dostupnost: vlakem jste na Hlavním nádraží za cca 20 minut a autobusy vás rychle propojí s metrem A i C. Pro volný čas a relaxaci v přírodě se hned za domem nabízí přírodní park Říčanka nebo Uhříněveská obora.